不（bú）交物业费 你的（de）理由（yóu）成立吗（ma）?

临近新年，不（bú）少物业公（gōng）司正忙（máng）于征收物业费，但一些业主以（yǐ）对物业服务（wù）不满为（wéi）由，拒（jù）绝缴（jiǎo）纳（nà）。近日海淀法（fǎ）院法官（guān）针对（duì）几类常见物业纠纷案（àn）件（jiàn），对业主做（zuò）出提示。

情形1 停车位存纠纷拒缴（jiǎo）

*先生在2011年购买了小轿车，但物（wù）业因*先生没购（gòu）买（mǎi）和租赁车位，不允许车进小区。物业表示，因（yīn）小区规（guī）划的地面停车位数量有（yǒu）限，已没有空余车位。*先生认（rèn）为（wéi），停车（chē）位确实（shí）被一些业主占用，但有的业主（zhǔ）一家就占用两三个停车位，这是不合理的（de）。*先生虽然（rán）要求（qiú）物业帮助协调，但停（tíng）车问题始（shǐ）终没（méi）有解决。为此（cǐ），*先生从（cóng）2013年（nián）起拒绝缴纳（nà）物（wù）业费，后小区物（wù）业将*先生（shēng）诉*法院。

法（fǎ）官说法（fǎ）：海淀法院东升法庭法官（guān）沙乃金表示（shì），本案中（zhōng），*先生主张（zhāng）的没有停车位的问题，不属于（yú）小区物业管理不当（dāng），也不属于（yú）不缴纳（nà）物（wù）业费合法理由（yóu）。法（fǎ）院调查发（fā）现（xiàn），该小区地下车位是开发商对外出售的，*先生没（méi）购（gòu）买（mǎi）车位。地面的车位被（bèi）其他业（yè）主占（zhàn）有，物业公司未（wèi）私自占用，对于（yú）小区已划为车位的部（bù）分是公共区域，权（quán）利归属全（quán）体业主，物业公司无（wú）权擅自划（huá）立（lì）车（chē）位。*终法院（yuàn）判决*先（xiān）生支（zhī）付物业费。

情形（xíng）2 私搭乱建未决拒缴

2007年，赵女士购买了一栋别墅（shù）。入住后发现邻居在楼顶加盖一层（céng）房（fáng）屋，赵（zhào）女士（shì）认为邻居侵害了自己的权（quán）利，遂（suí）找到（dào）物（wù）业要求拆除。半年（nián）后邻（lín）居没有（yǒu）拆除加盖的房屋，甚*继（jì）续加（jiā）建。

赵女（nǚ）士找到物（wù）业，物业（yè）称已经通知了业主（zhǔ）不（bú）允许加（jiā）建，且报告了（le）城（chéng）管，但是（shì）物业无权（quán）拆除加盖房屋，并建（jiàn）议赵女士起诉邻居。赵女士却认（rèn）为是物（wù）业未尽到责任，自2009年开始拒（jù）绝（jué）缴纳物业费，后被物（wù）业诉（sù）*法院。

法官提示：沙乃金（jīn）表示，本案中，物业接到反（fǎn）映后即与该业主（zhǔ）联系，发送了书面通知（zhī），并及时（shí）向城管报告，已经履行（háng）了相（xiàng）应的义务，不存在怠于（yú）行使管理职（zhí）责（zé）的情况（kuàng）。赵女士以此（cǐ）为由（yóu），拒绝缴纳物（wù）业费缺（quē）乏合法（fǎ）依据。

情形3 邻居拖累拒缴

2014年林先生家的卫（wèi）生间漏（lòu）水，造成不小损（sǔn）失。漏（lòu）水后其找物业报修（xiū），维修人员赶到现（xiàn）场（chǎng）发现，因楼上业主（zhǔ）家管（guǎn）道破裂漏水（shuǐ），导（dǎo）致林先生（shēng）家漏水。但楼上没有（yǒu）人，无法及时维修，直到第二天楼上（shàng）业主回家，维修人员才（cái）紧急（jí）维（wéi）修（xiū）。林先生要求楼上业主和物业共（gòng）同赔偿，但协商未果（guǒ），林（lín）先生从2014年6月起拒缴物业（yè）费，被物业诉*法院（yuàn）。

法官提（tí）示：沙乃金称，林先（xiān）生家里漏（lòu）水造成（chéng）的损失，可（kě）以通过诉（sù）讼方（fāng）式主张（zhāng）。而（ér）物业公司已提供物业服务，在漏水（shuǐ）后物业也（yě）及时派（pài）人检查、维（wéi）修，履行（háng）了服务、管理的职责，因（yīn）此林先生（shēng）理应缴纳物业（yè）费用。